Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc theo hướng bền vững và trải nghiệm, Eco Retreat nổi lên như một trường hợp đặc biệt: một khu đô thị quy mô lớn được định hình không phải bởi mật độ xây dựng, mà bởi triết lý “trị liệu – tái tạo – phục hồi”. Việc Ecopark chính thức ra mắt phân khu Mùa Lễ Hội với quy mô hơn 71 ha không chỉ đánh dấu bước hoàn thiện quan trọng trong cấu trúc không gian của Eco Retreat, mà còn cho thấy rõ cách chủ đầu tư thiết kế “trái tim vận hành” cho toàn đô thị sinh thái này.
Retreat Forest – Nơi Đánh Thức Nghệ Thuật Sống Giữa Rừng Xanh Của Ecopark
Phân khu Mùa Lễ Hội được định vị là trung tâm thương mại – giáo dục – sự kiện cộng đồng của Eco Retreat, nơi tập trung lưu lượng giao thông lớn nhất, các hoạt động sôi động nhất và cũng là khu vực có khả năng tạo ra nhịp sống đô thị rõ nét nhất trong một dự án vốn được biết đến với sự tĩnh tại và chữa lành. Chính sự cân bằng giữa “lễ hội” và “trị liệu” này là điểm then chốt tạo nên bản sắc khác biệt của Eco Retreat so với các khu đô thị sinh thái khác trên thị trường.
Xem chi tiết dự án Eco Retreat
Phân khu Mùa Lễ Hội – Hạt nhân giao thương và sinh hoạt cộng đồng của Eco Retreat
Về mặt vị trí, phân khu Mùa Lễ Hội nằm tại cửa ngõ của đô thị sinh thái Eco Retreat (Bến Lức), đóng vai trò là điểm tiếp cận đầu tiên đối với cư dân, khách tham quan và dòng lưu thông từ bên ngoài. Trong quy hoạch đô thị hiện đại, khu vực cửa ngõ không đơn thuần là không gian chuyển tiếp, mà thường được thiết kế như một “mặt tiền đô thị” – nơi thể hiện rõ nhất tinh thần, quy mô và tầm vóc của toàn dự án. Với Eco Retreat, Mùa Lễ Hội chính là khu vực đảm nhận vai trò đó.
Phân khu có tổng diện tích khoảng 71,5 ha, chiếm gần một phần ba diện tích toàn dự án Eco Retreat 220 ha. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý không nằm ở quy mô tuyệt đối, mà ở cách phân bổ quỹ đất theo triết lý nhất quán của Ecopark. Theo công bố, khoảng 40% diện tích phân khu – tương đương gần 29 ha – được dành cho cảnh quan, cây xanh, mặt nước, công viên, quảng trường và các không gian sinh hoạt ngoài trời. Đây là tỷ lệ cao nếu so với mặt bằng chung của các khu đô thị có chức năng thương mại – dịch vụ.
Khoảng 39% diện tích, tương đương 27,5 ha, được dành cho hạ tầng kỹ thuật và các công trình tiện ích thiết yếu như giáo dục, y tế, thương mại và dịch vụ. Phần diện tích xây dựng nhà ở chỉ chiếm khoảng 21%, tương đương 15 ha. Cách phân bổ này phản ánh rõ định hướng phát triển quen thuộc của Ecopark: giảm thiểu mật độ nhà ở, ưu tiên không gian mở và tiện ích cộng đồng, ngay cả tại khu vực trung tâm sôi động nhất của dự án.
Về tổ chức không gian, Mùa Lễ Hội được thiết kế xoay quanh hai trục giao thông chính: trục đường nội khu rộng 30 m và đại lộ Quảng Trường rộng khoảng 40 m. Đây không chỉ là các tuyến giao thông thuần túy, mà còn là “xương sống” cho các hoạt động thương mại, dịch vụ và tổ chức sự kiện cộng đồng. Mặt cắt đường lớn cho phép bố trí các dãy shophouse, shop villa, khu thương mại dịch vụ và các không gian lễ hội ngoài trời, tạo nên nhịp sống đô thị liên tục cả ngày lẫn đêm.
Một trong những chức năng quan trọng nhất của phân khu này là hệ thống giáo dục quy mô lớn, được quy hoạch tập trung để phục vụ không chỉ cư dân Mùa Lễ Hội mà còn toàn bộ Eco Retreat. Theo kế hoạch, bốn trường học lớn sẽ được xây dựng tại đây, trong đó trường liên cấp Edison dự kiến khởi công vào cuối tháng 1. Việc đặt cụm giáo dục tại khu vực cửa ngõ giúp tối ưu hóa khả năng tiếp cận, giảm áp lực giao thông nội khu và đồng thời tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho bất động sản xung quanh.
Song song với giáo dục, khoảng 35.000 m² sàn thương mại được bố trí tại Mùa Lễ Hội, đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực và dịch vụ của cư dân trong và ngoài dự án. Đây là yếu tố then chốt để phân khu này thực sự trở thành “trung tâm hoạt động” của Eco Retreat, thay vì chỉ là khu ở kết hợp tiện ích.
Đặc biệt, 11 ha được dành riêng cho quảng trường, công viên và khu tổ chức sự kiện ngoài trời – một con số hiếm thấy đối với một phân khu trung tâm. Không gian này đã được kiểm chứng năng lực tổ chức khi từng là địa điểm diễn ra lễ hội đón năm mới 2026 của tỉnh Tây Ninh, thu hút khoảng 40.000 người tham dự. Điều này cho thấy Mùa Lễ Hội không chỉ phục vụ cư dân nội khu, mà còn có khả năng trở thành điểm đến văn hóa – sự kiện của cả khu vực.
Vai trò chiến lược của Mùa Lễ Hội trong cấu trúc tổng thể Eco Retreat
Nếu nhìn Eco Retreat như một cơ thể sống, thì Mùa Lễ Hội chính là “trái tim vận động”, nơi tạo ra nhịp sống, dòng chảy kinh tế và sự kết nối cộng đồng cho toàn đô thị. Theo quy hoạch, phân khu này đáp ứng khoảng 55% chỉ tiêu dân số của toàn dự án, cho thấy mức độ tập trung dân cư và hoạt động rất cao so với các phân khu còn lại vốn thiên về biệt thự sinh thái, không gian nghỉ dưỡng và trị liệu.
Chính vì vậy, Mùa Lễ Hội cũng là phân khu có cơ cấu sản phẩm đa dạng nhất tại Eco Retreat. Tại đây, chủ đầu tư bố trí đầy đủ các loại hình: căn hộ cao tầng, trung tầng, nhà phố, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và các sản phẩm thương mại – dịch vụ. Sự đa dạng này không chỉ nhằm đáp ứng nhiều nhóm khách hàng khác nhau, mà còn giúp tạo nên một cấu trúc xã hội phong phú – yếu tố quan trọng để hình thành một đô thị sống động, có tính tương tác cao.
Trong lần ra mắt này, Ecopark đồng thời giới thiệu các sản phẩm đầu tiên thuộc phân khu Mùa Lễ Hội với tên gọi Rừng Mai. Đây là nhóm sản phẩm nằm dọc các trục đường chính, bao gồm townhouse, shophouse, biệt thự song lập, đơn lập và shop villa. Rừng Mai được quy hoạch xoay quanh clubhouse trung tâm và hệ công viên tuyến tính, tạo ra không gian sinh hoạt chung cho cư dân, đồng thời vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết.
Điểm đáng chú ý là dù nằm trong phân khu sôi động nhất, Rừng Mai vẫn được thiết kế theo tinh thần “đô thị rừng” đặc trưng của Eco Retreat. Hệ cây xanh, mặt nước và không gian mở được lồng ghép xuyên suốt, giúp giảm thiểu tác động của mật độ dân cư cao và duy trì cảm giác thư giãn, cân bằng – yếu tố cốt lõi của mô hình trị liệu tái tạo phục hồi mà dự án theo đuổi.
Việc hoàn thiện và đưa vào vận hành phân khu Mùa Lễ Hội cũng đồng nghĩa với việc cấu trúc không gian của Eco Retreat đã dần rõ nét. Trục dịch vụ – thương mại – giáo dục được hình thành, đóng vai trò dẫn dắt hoạt động đô thị, trong khi các phân khu còn lại như Mùa Hạ, Mùa Thu, Mùa Xuân, Retreat Island hay Retreat Forest đóng vai trò cân bằng, bổ trợ bằng các không gian nghỉ dưỡng, sinh thái và trị liệu chuyên sâu.
Eco Retreat quy mô 220 ha được ra mắt từ đầu năm 2025 và nhanh chóng thu hút sự chú ý khi được giới thiệu là mô hình đô thị rừng “trị liệu tái tạo phục hồi” đầu tiên của Ecopark tại khu vực phía Nam. Trong thời gian ngắn, dự án đã liên tục giới thiệu các phân khu chức năng khác nhau: tháp đôi Sky Retreat 41 tầng với hơn 1.100 căn hộ, phân khu biệt thự đảo Retreat Island quy mô 35 ha, phân khu biệt thự rừng Retreat Forest rộng hơn 56 ha… Mỗi phân khu đảm nhiệm một vai trò riêng, nhưng đều xoay quanh triết lý phát triển bền vững và lấy con người làm trung tâm.
Tính đến thời điểm hiện tại, nhiều hạng mục cảnh quan quan trọng như hồ trung tâm, đường dạo bộ, hệ thống cây xanh đã được hoàn thiện. Các khu nhà mẫu đã khai trương, đồng thời những sự kiện cộng đồng đầu tiên cũng được tổ chức, cho thấy Eco Retreat không chỉ là một dự án trên bản vẽ, mà đang từng bước trở thành một đô thị sống đúng nghĩa.
Trong tổng thể đó, Mùa Lễ Hội giữ vai trò then chốt: vừa là điểm khởi đầu cho hành trình trải nghiệm Eco Retreat, vừa là nơi kết nối cư dân, dịch vụ, giáo dục và văn hóa. Đây chính là phân khu tạo ra “độ sống” cho toàn dự án, giúp Eco Retreat không chỉ là một nơi ở xanh, mà là một đô thị có nhịp điệu, có bản sắc và có khả năng phát triển bền vững trong dài hạn.
